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一つ追加で質問させてください　今は私（息子）が管理費、修繕積立金、光熱費を支払っています。

贈与税とは、お金やモノなど金銭的な価値があるものをもらった場合に、受け取った人が支払うべき税金です。

あなたが世帯主となり、一旦住所を移す条件でローンを組むことは可能です。ただ、書類上夫婦別居となりますので扶養や健康保険でも、分離する必要が出てきます。それと、いくら書類上とはいえ、全く住む予定が無ければルール違反となりますので、その辺は注意してください。

不動産屋は売るのが仕事ですから、買ってもらえるなら、苦労はいとわないはずです。

なお、子がその借りた物件を自分の居住用ではなく事務所や店舗など事業をする目的で利用していた場合には、

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同じ豪邸の屋根の下にいなくても、それが別棟・別のマンションであっても、親名義の家に子が住んでいれば、この豪邸の例と形式的にも実質的にも同じ状況です。

親の家に子がただで住むのは、ふつうの、あたりまえのことだからです。みんなそうだからです。（法律上は、非課税となる生活費の援助の範囲内であると考えます）

そもそも、賃貸不動産を安く評価することができる理由は、他者に貸しているために自由な利用に制限がかかっているためです。

 結論を先に申しますと、課税上弊害がないと認められる場合には、子に贈与税は課税されません。

もっと問題になりそうなことがあれば、ご指摘いただけるとありがたいです。

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まずは、無償や低額での不動産賃貸は贈与税の対象になり得るという原則を知っておいてください。